Galvenais interjeri10 pasākumi mājas pirkšanai Skotijā

10 pasākumi mājas pirkšanai Skotijā

Kredīts: Henks Meijers / Alamy Stock Photo
  • Top stāsts

Angļu pircēji bieži ir satraukti vai nobažījušies par māju pirkšanu Skotijā, taču patiesībā nav par ko baidīties. Holly Kirkwood paskaidro, kā tas darbojas.

1. solis - iegūstiet vietējo advokātu

Iesaistiet labu Skotijas advokātu, pirms jūs darāt kaut ko citu. Viņi darbosies jūsu labā visos jautājumos, kas saistīti ar jūsu pārdošanu.

2. solis - pārdodiet savu māju

Skotijas tirgum nepatīk ķēdes. Jūs varat mēģināt pārdot Anglijā un vienlaikus iegādāties Skotijā, taču tas ir sarežģīti. Ja jūs esat ķēdē, jums vismaz jāspēj iemaksāt depozītu un noslēgt hipotēkas līgumu (ja nepieciešams) pirms jūsu piedāvājuma, iesaka Maikls Džounss, Knight Frank partneris Edinburgā.

Alastair Houlden no Rettie & Co piekrīt, ka tas var būt grūts, taču apgalvo, ka ir iespējas: "Piemēram, daži pircēji piedāvā neatmaksājamu depozītu, lai garantētu ekskluzivitāti, gaidot maiņu."

3. solis - iepazīstieties ar vietējiem aģentiem

Ir vērts ar viņiem justies mājīgiem, jo ​​labas attiecības var atmaksāties, kā paskaidro Galbraith partnere Emma Chalmers: 'Pārdevējs var pateikt aģentam: «Es nevēlos, lai tas iznāk visiem», un jūs vēlaties, lai viņi vispirms domā par tevi. '

4. solis - sakārtojiet skatījumus

Lielākā daļa pārdevēju demonstrē savas mājas valstī, lai gan pilsētā un lielākas vērtības īpašumiem un īpašumiem aģenti veiks apskates.

5. solis - izlasiet mājas ziņojumu

Sākuma ziņojumā ir iekļauts viens apsekojums (ieskaitot cenu novērtējumu), ziņojums par enerģiju un īpašuma anketa. Novērtēšana parasti nosaka pieprasīto cenu, jo aptaujas var būt pamata. Runājot par augstvērtīgākiem īpašumiem, gan aizdevēji, gan pircēji parasti pasūta padziļinātu aptauju, norāda Džounss.

6. solis - ievietojiet “Piezīme par interesi”

Ja jums patīk māja, varat aģentam iesniegt intereses paziņojumu. Tas nozīmē, ka viņiem vienmēr būs jāinformē jūs par visām norisēm, sākot no cenu izmaiņām līdz izteiktajiem piedāvājumiem.

7. solis - beigu datums

Ja aģentam ir vairākas interešu piezīmes vai piedāvājumi par īpašumu, viņi pārcelsies uz beigu datumu. Šajā brīdī jūsu “labākais un pēdējais piedāvājums” ir jāiesniedz līdz šīs dienas pusdienlaikam.

8. solis - veiksmīgi piedāvājumi

Tas ir izplatīts nepareizs uzskats, ka pieņemtais piedāvājums ir juridiski saistošs Skotijā, norāda Malcolm Leslie, Edinburgas Strutt & Parker direktors. Bet tā vienkārši nav taisnība. Ja jūsu piedāvājums būs veiksmīgs, pārdevēja advokāts nosūtīs jūsu advokātam “kvalificētu akceptu”. Tas noved pie oficiālu vēstuļu, kas pazīstamas kā raķetes, apmaiņas, izslēdzot galīgos nosacījumus.

Šī procesa laikā jebkura no pusēm joprojām var izvilkt, un, noslēdzot šīs misijas, tiek parakstīti galīgie līgumi.

9. solis - norēķins

Iebraukšanas dienā, par kuru ir panākta vienošanās līgumā, jūs apmaksāsit visu pirkuma cenu apmaiņā pret īpašuma atslēgām. To sauc par “norēķinu”.

10. solis - sagatavojieties nejaukam valsts nodevas rēķinam

Zemes un ēku darījumu nodokļa (LBTT, aka Scottish Stamp Duty) joslas atšķiras no Anglijas; pircēji Skotijā maksā vairāk. Piemēram, rēķins par 600 000 sterliņu mārciņu māju sasniedz 33 350 sterliņu mārciņas - Anglijā tas būtu 20 000 sterliņu mārciņu.

“Sākotnēji [2015. gadā] LBTT neveicās labi, ” sacīja Endrjū Perrāts, Skotijas savills dzīvojamais vadītājs, “bet, ja ņem vērā cenu atšķirību starp Skotiju un Dienvidaustrumiem, pircēji joprojām ir nopelnīt daudz vairāk par viņu naudu.

"Elastīgs darba režīms ļauj daudziem citiem cilvēkiem dzīvot idilliskā vietā ar lielisku dzīves kvalitāti un saglabāt Londonas algu - tā ir labākā no abām pasaulēm."


Kategorija:
Vīna tūre Maltā: jaunas garšas, vīna darīšanas salvija un bezgalīgs rupjš un gatavs šarms
Astoņi krāšņi lauku dārzi, kā izveidojis Pols Bangajs